Comprar um imóvel na planta é o sonho de muitas pessoas que querem ter a sua casa própria, mas não dispõem de muito dinheiro para investir.

Afinal, essa modalidade de compra oferece algumas vantagens, como preços mais baixos, facilidade de financiamento, possibilidade de personalização e valorização do imóvel na planta.

No entanto, comprar um imóvel na planta também envolve alguns riscos, como atrasos na entrega, defeitos na construção, desistência do negócio, inadimplência e até mesmo golpes.

Por isso, é preciso tomar alguns cuidados antes de assinar o contrato e fechar o negócio.

Neste artigo, vamos te dar 5 dicas para comprar um imóvel na planta sem cair em furadas. Acompanhe!

Dica 1: Pesquise sobre a construtora e o empreendimento do imóvel na planta

A primeira dica para comprar um imóvel na planta sem cair em furadas é pesquisar sobre a reputação da construtora e do empreendimento que você pretende adquirir.

Isso é fundamental para evitar problemas como atrasos na entrega, baixa qualidade da obra, divergências entre o que foi prometido e o que foi entregue, e até mesmo a falência da empresa.

Para isso, você pode consultar os seguintes sites e órgãos:

• O site da construtora, onde você pode verificar se ela possui certificações de qualidade, se ela tem experiência no mercado, se ela tem outros empreendimentos em andamento ou concluídos, e se ela tem algum processo judicial ou reclamação de consumidores.
• O site do empreendimento, onde você pode conferir as características do imóvel na planta, como metragem, número de quartos, vagas de garagem, área de lazer, localização, infraestrutura, etc. Você também pode verificar se o empreendimento possui o registro de incorporação, que é o documento que comprova que o projeto foi aprovado pelos órgãos competentes e que garante a sua existência legal.
• O site do Procon, onde você pode consultar se a construtora ou o empreendimento tem alguma reclamação registrada por parte de consumidores insatisfeitos, e qual foi o resultado da mediação ou da ação judicial.
• O site do Reclame Aqui, onde você pode ver as avaliações e os comentários de outros compradores que já tiveram alguma experiência com a construtora ou o empreendimento, e como eles foram atendidos e solucionados.
• O site do Tribunal de Justiça, onde você pode verificar se a construtora ou o empreendimento está envolvido em algum processo judicial, seja como réu ou como autor, e qual é o status e o teor da ação.

Além disso, você também pode visitar pessoalmente o estande de vendas e o local onde o imóvel na planta será construído, e conversar com os corretores e com os moradores da região.

Assim, você pode tirar as suas dúvidas, verificar as condições do terreno, da vizinhança, do acesso, da segurança, etc.

Dica 2: Leia atentamente o contrato e guarde todos os documentos

A segunda dica para comprar um imóvel na planta sem cair em furadas é ler atentamente o contrato e guardar todos os documentos referentes à compra.

Isso é essencial para evitar surpresas desagradáveis, como cobranças indevidas, multas abusivas, alterações no projeto, rescisão unilateral, etc.

O contrato é o documento que formaliza a relação entre o comprador e a construtora, e que estabelece os direitos e os deveres de cada parte.

Por isso, ele deve ser claro, completo e transparente, e conter as seguintes informações:

• A identificação das partes, com os dados pessoais e cadastrais do comprador e da construtora, e a qualificação do corretor ou da imobiliária responsável pela intermediação.
• A descrição do imóvel na planta, com as especificações técnicas, como metragem, número de quartos, vagas de garagem, área de lazer, etc., e as condições de entrega, como prazo, tolerância, penalidades, etc.
• O valor do imóvel, com a discriminação das parcelas, dos reajustes, dos juros, das multas, das taxas, dos impostos, etc., e a forma de pagamento, como entrada, financiamento, consórcio, etc.
• As cláusulas de rescisão, com as hipóteses, os procedimentos, os prazos e as penalidades para o caso de desistência ou inadimplência de qualquer uma das partes.
• As cláusulas de garantia, com as responsabilidades da construtora em relação à qualidade da obra, à entrega do habite-se, à assistência técnica, etc.

Antes de assinar o contrato, você deve ler todo o conteúdo com calma e atenção, e esclarecer todas as suas dúvidas com o corretor ou com um advogado especializado.

Você também deve verificar se o contrato está de acordo com o que foi negociado verbalmente, e se não há nenhuma cláusula abusiva ou ilegal.

Depois de assinar o contrato, você deve guardar uma cópia dele e de todos os documentos que comprovem a compra, como recibos, boletos, extratos, etc.

Esses documentos são importantes para você acompanhar o andamento da obra, cobrar os seus direitos, e se defender de possíveis problemas.

Dica 3: Acompanhe a evolução da obra e exija os seus direitos

A terceira dica para comprar um imóvel na planta sem cair em furadas é acompanhar a evolução da obra e exigir os seus direitos.

Isso é importante para você fiscalizar se a construtora está cumprindo com o que foi contratado, e para você reivindicar as suas garantias em caso de descumprimento.

Para acompanhar a evolução da obra, você pode fazer o seguinte:

• Visitar periodicamente o canteiro de obras, e verificar se o cronograma está sendo seguido, se a qualidade dos materiais e dos serviços está de acordo com o projeto, se há algum problema ou irregularidade, etc.
• Solicitar à construtora relatórios mensais sobre o andamento da obra, com fotos, vídeos, planilhas, etc., que comprovem o percentual de conclusão, o uso dos recursos, o cumprimento das normas técnicas, etc.
• Participar de reuniões e assembleias com a construtora e com os demais compradores, para se informar sobre o status da obra, tirar dúvidas, fazer sugestões, etc.

Para exigir os seus direitos, você pode fazer o seguinte:

• Reclamar diretamente com a construtora, por meio de telefone, e-mail, carta, etc., sempre registrando a sua manifestação e solicitando um protocolo de atendimento.
• Recorrer aos órgãos de defesa do consumidor, como o Procon, o Ministério Público, a Defensoria Pública, etc., para denunciar a construtora e pedir a intervenção dessas entidades na solução do problema.
• Acionar a Justiça, por meio de um advogado especializado, para ingressar com uma ação judicial contra a construtora, e pleitear a reparação dos danos causados, como indenização, rescisão, devolução, etc.

Alguns dos direitos que você pode exigir são:

• O direito de receber o imóvel conforme o projeto original, ou de receber uma indenização por qualquer alteração que prejudique o valor ou a funcionalidade do imóvel na planta, como redução de metragem, mudança de acabamento, eliminação de itens de lazer, etc.
• O direito de desistir da compra sem perder o valor já pago, ou de receber a devolução integral ou parcial do valor, conforme o caso, se a construtora atrasar a entrega por mais de 180 dias, se o imóvel apresentar defeitos graves, se o comprador tiver problemas financeiros, etc.
• O direito de receber o habite-se, que é o documento que atesta que o imóvel está apto para ser habitado, e que é necessário para obter a escritura definitiva e o registro do imóvel na planta em seu nome.
• O direito de receber a assistência técnica gratuita por um ano após a entrega do imóvel na planta, para corrigir eventuais defeitos ou vícios de construção que possam surgir nesse período.

Dica 4: Planeje o seu orçamento e escolha o melhor financiamento

A quarta dica para comprar um imóvel na planta sem cair em furadas é planejar o seu orçamento e escolher o melhor financiamento.

Isso é importante para você não comprometer a sua renda com parcelas que não pode pagar, e para você aproveitar as melhores condições de crédito disponíveis no mercado.

Para planejar o seu orçamento, você deve fazer o seguinte:

• Calcular a sua renda líquida mensal, ou seja, o valor que você recebe depois de descontar os impostos, as contribuições, os empréstimos, etc.
• Calcular as suas despesas fixas mensais, ou seja, o valor que você gasta com as contas essenciais, como aluguel, água, luz, telefone, internet, alimentação, transporte, educação, saúde, etc.
• Calcular as suas despesas variáveis mensais, ou seja, o valor que você gasta com as contas não essenciais, como lazer, viagens, compras, etc.
• Calcular a sua capacidade de poupança mensal, ou seja, o valor que você consegue economizar depois de pagar todas as suas despesas.
• Calcular o valor da entrada que você pode dar na compra do imóvel na planta, ou seja, o valor que você já tem ou que pode juntar em um determinado prazo, considerando a sua capacidade de poupança e os rendimentos de aplicações financeiras.
• Calcular o valor da parcela que você pode pagar na compra do imóvel, ou seja, o valor que você pode comprometer da sua renda líquida mensal com o financiamento, sem comprometer o seu equilíbrio financeiro. A regra geral é que a parcela não deve ultrapassar 30% da sua renda líquida mensal.

Para escolher o melhor financiamento, você deve fazer o seguinte:

• Pesquisar as diferentes modalidades de financiamento disponíveis no mercado, como o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), o Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV), o consórcio, etc., e verificar as vantagens e desvantagens de cada uma delas, como taxa de juros, prazo, valor financiado, subsídio, etc.
• Comparar as diferentes propostas de financiamento oferecidas pelos bancos e instituições financeiras, e analisar os custos totais envolvidos, como taxa de juros, taxa de administração, seguro, tarifas, impostos, etc.
• Simular o financiamento em diferentes cenários, considerando as variações de renda, de inflação, de reajuste, de amortização, etc., e verificar o impacto dessas variações no valor das parcelas e no saldo devedor.
• Escolher o financiamento que melhor se adapta ao seu perfil, ao seu orçamento e ao seu objetivo, e que oferece as melhores condições de pagamento, de segurança e de flexibilidade.

Dica 5: Conte com a ajuda de profissionais qualificados

A quinta e última dica para comprar um imóvel na planta sem cair em furadas é contar com a ajuda de profissionais qualificados.

Isso é importante para você ter mais segurança, tranquilidade e confiança na hora de fechar o negócio, e para evitar problemas jurídicos, técnicos ou financeiros.

Os profissionais que podem te ajudar na compra de um imóvel na planta são:

• O corretor de imóveis, que é o profissional que vai te apresentar as opções de imóveis disponíveis no mercado, que vai te orientar sobre as características, os benefícios e os riscos de cada uma delas, que vai te auxiliar na negociação com a construtora, e que vai te acompanhar em todas as etapas da compra, desde a visita ao estande de vendas até a entrega das chaves.
• O advogado, que é o profissional que vai te assessorar na análise do contrato, que vai te esclarecer sobre os seus direitos e deveres, que vai te defender em caso de conflito ou de descumprimento por parte da construtora, e que vai te auxiliar na obtenção da escritura e do registro do imóvel na planta.
• O engenheiro ou o arquiteto, que é o profissional que vai te orientar sobre o projeto do imóvel, que vai te dar dicas de personalização e de decoração, que vai te acompanhar nas vistorias da obra, e que vai te ajudar a identificar e a corrigir eventuais defeitos ou vícios de construção.

Esses profissionais devem ser devidamente registrados nos seus respectivos conselhos profissionais, como o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), a Ordem dos Advogados do Brasil (OAB), o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA), ou o Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).

Além disso, eles devem ter experiência, credibilidade e referências no mercado imobiliário.

Conclusão

Comprar um imóvel na planta pode ser um bom negócio ou uma furada, dependendo de como você se prepara e se informa sobre essa modalidade de compra.

Por isso, é preciso tomar alguns cuidados antes, durante e depois de fechar o negócio, para evitar problemas e realizar o seu sonho da casa própria.

Veja também, 10 Passo de Como Investir Em Imóveis

Neste artigo, nós te demos 5 dicas para comprar um imóvel na planta sem cair em furadas. São elas:

• Pesquise sobre a construtora e o empreendimento
• Leia atentamente o contrato e guarde todos os documentos
• Acompanhe a evolução da obra e exija os seus direitos
• Planeje o seu orçamento e escolha o melhor financiamento
• Conte com a ajuda de profissionais qualificados

Esperamos que essas dicas tenham sido úteis para você, e que você possa fazer uma compra segura e satisfatória.

Se você gostou deste artigo, compartilhe com os seus amigos nas redes sociais, e deixe a sua opinião sincera e as suas sugestões nos comentários.

Obrigado pela sua atenção, e até a próxima!